Haus zum Kauf in Norden
Einfamilienhaus in bester Villenlage / Küstenstadt Norden

verkauft

Beschreibung

Dieses großzügige Haus in herrlicher 1A-Wohnlage der Küstenstadt Norden entzückt durch einen maritimen Baustil, einen schönen Garten und eine Garage. Beim Betreten des Hauses fällt einem das freundliche Raumkonzept sofort in Augenschein.

Den Mittelpunkt dieses Hauses bilden der Essbereich mit Verbindung zum Licht durchfluteten Wohnzimmer mit Kamin. Folgende Raumaufteilung erwartet Sie:

Erdgeschoss: Windfang, Flur mit massiver Mahagonitreppe, Küche, Wohnzimmer, Kamin, Esszimmer, Heizungsraum, Badezimmer, Büro, Abstellraum, Keller, Garage.

Obergeschoss: Flur, großes Schlafzimmer, Bad mit Dusche, offene Wohnküche, Gäste/Schlafzimmer, Abstellraum/Büro.

Die sonnige Terrasse mit Garten und kleinem Gartenteich sind nach Süd/-Westen ausgerichtet und eignen sich hervorragend für erholsame Stunden im Garten. In den Jahren 2001-2016 wurden sukzessive immer wieder Modernisierungen durchgeführt. KS-Fenster mit 2-facher Isolierverglasung mit tw. Fliegengitter. Die Viessmann Gastherme wurde im Jahr 2016 erneuert. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Werkstatt runden dieses interessante Angebot ab.

Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus des Baujahr Anfang des 20. Jahrhundert und einem Wohnhausanbau Baujahr ca. 1979 sowie eine Garage mit Geräteraum aus dem Bj. 1980 - Heizung aus 2016. Das Gebäude wirkt warm und einladend und eignet sich hervorragend für Familien ebenso wie für Paare oder Investoren, die an einer Vermietung interessiert sind.

Ausstattung

Hier die wichtigen Kaufkriterien Ihrer Immobilie:

• erstklassige Lage (Villenlage!)
• freistehendes Haus mit Garage
• Teilunterkellerung
• sehr ruhige, zentrale Lage
• massive Bauweise
• Vorderhaus Anfang 20. Jahrhundert
• Wohnhausanbau ca. 1979
• massive Garage ca. 1980

Erfolgte Modernisierungen lt. Eigentümer:

• KS-ISO-Fenster 2001-2006
• VELUX Dachfenster 2013
• Badsanierung 2002
• Heizungsanlage Viessmann 2016
• Haustüre und Garagentor
• Dachsanierung (nur Teile) 2002
• Zimmertüren

Lage

Das Haus befindet sich im Herzen von Norden, in einer der mit Abstand besten Wohnlagen!

Besonders zu beachten ist reizvolle Nachbarschaft, die fußläufige Nähe zur Innenstadt von Norden mit ihren Geschäften, Restaurants, Marktplatz und vielen kulturellen Einrichtungen. Das Krankenhaus, verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar.

In nur ca. 4 km Entfernung liegt das beliebte Nordseeheilbad Norddeich. Die perfekte Kombination aus feinem Sandstrand, Wellenbad, Hafen, Fußgängerzone und einem gemütlichen Stadtleben können nicht viele Küstenorte in Niedersachsen bieten.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Die Angabe zur Wohnfläche bezieht sich auf die gesamte Wohn-/und Nutzfläche (Grundfläche). Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns eine Provision in Höhe von 5,80 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ansprechpartner

Alexandra Haubner

Alexandra Haubner

04931 997220

info@norddeich-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 259.000 €
Adresse 26506 Norden
Wohn-/Nutzfläche ca. 130 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 427 m²
Baujahr 1979
Objekt-Nr. HN209

Käuferprovision inkl. MwSt

5,80 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 168,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2016
Energieeffizienzklasse F

0200400+

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