Haus zum Kauf in Wittmund
Idyllisches Landhaus mit Doppelgarage + Pferdeboxen an der Küste

Beschreibung

Besichtigen Sie dieses herrliche Landhaus mit Doppelgarage, 2 Pferdeboxen, Heuboden und 11.000 Land ideal für Pferde-und Naturliebhaber.

Sehr idyllisch gelegen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Umliegend befindet sich ein Trinkwasserschutzgebiet.

Eine wahrhaft beneidenswerte Lage in malerischer, ostfriesischer Wallheckenlandschaft ! Dennoch haben Sie ein sehr schnelles Internet bis zu 300 Mbits.

Im Inneren vermittelt Ihnen die traditionelle Bauweise ein angenehmes Raumgefühl. Das Landhaus wurde 2005 kernsaniert und erstreckt sich über eine Wohn-und Nutzfläche von ca. 240 m² und beinhaltet insgesamt 5 Zimmer sowie 3 Bäder und ein Gäste-WC. Im hinteren Gebäudeteil könnte noch ein großes Büro oder ein Wellnessbereich untergebracht werden.

Highlights dieser interessanten Immobilie sind unter anderem die große Wohnküche mit EBK, das repräsentative Wohn- Esszimmer mit Kamin, 3 Schlafzimmer im Obergeschoss jeweils mit einem eigenen Bad-en-Suite sowie eine großzügige Doppelgarage sowie 2 Pferdeboxen mit Heuboden. Gerätschaften können nach Absprache übernommen werden.

Beheizt wird das Anwesen über ein intelligentes Heizsystem kombiniert aus einer Gasheizung mittels Fußbodenheizungs und Flachheizkörpern. Zusätzlich gibt es einen Allesbrenner (20 kw) dessen Leistung vom System aufgenommen wird und in einem großzügigen Weishaupt Pufferspeicher (2011) gespeichert wird.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 11.000 m² und bietet durch den gewachsenen Baum und Pflanzenbestand ein idyllisches Ambiente.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Rarität an der Küste bei einer persönlichen Besichtigung, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, es lohnt sich!

Ausstattung

-Massive Bauweise
-zweischaliges Mauerwerk
-Perlite Dämmung
-zus. Klinker/Verblender
-Dachrinnen Kupfer
-Dachpfannen Ton
-3-Kammer Klärsystem (2016)
-Gasbrennwert-Heizung
-Weishaupt Pufferspeicher
-Allesbrenner Heizsystem 20 kw
-Kamin im Wohnbereich
-Einbauküche
-KS-Fenster 2-fach
-Isolierverglasung
-moderne Bodenfliesen
-neues Gäste-WC (2019)
-3 Badezimmer
-Fußbodenheizung
-Terrasse
-Doppelgarage
-Carport
-Holzlager
-2 Pferdeboxen
-Heuboden
-Internet bis zu 300 Mbits

Energieausweis wurde beantragt und wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Lage

Das Landhaus befindet sich in traumhaft, idyllischer Lage. Das herrliche Grundstück mit altem Baumbestand sorgt für Ruhe & Erholung. Genießen Sie das ostfriesische Klima der Nordsee und entspannte Sonnenstunden mit dem herrlichen Blick über Wiesen und Felder.

Wittmund liegt direkt zwischen Aurich und der Nordseeküste im N/O Ostfrieslands. Der Küsten nahe Landkreis Wittmund mit ca. 20.000 Einwohnern ist wegen seiner hohen Wohn- und Lebensqualität und guten Infrastruktur sehr beliebt. Auch die Lage zu den ostfriesischen Inseln ist optimal. Die B210 führt von Emden über Aurich bis Wittmund und dann weiter nach Wilhelmshaven.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Die Angabe zur Wohnfläche bezieht sich auf die gesamte Wohn-/und Nutzfläche (Grundfläche) der Wohnung. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns eine Provision in Höhe von 5,80 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ansprechpartner

Alexandra Haubner

Alexandra Haubner

04931 997220

info@norddeich-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 459.000 €
Adresse 26409 Wittmund
Wohn-/Nutzfläche ca. 240 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 11.000 m²
Baujahr 2005
Objekt-Nr. HW400

Käuferprovision inkl. MwSt

5,80 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

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